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中海地产副总裁欧阳国欣:稳健经营策略下 有信心实现既定目标

时间:2020-05-07来源:互联网 作者:编辑 点击:
自2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对我国经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。受疫情影响,全年损失了两个月的销售时间,中海地产今年的各项计划还能够

自2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对我国经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。受疫情影响,全年损失了两个月的销售时间,中海地产今年的各项计划还能够实现么?

对此,中海执行副总裁欧阳国欣指出,影响多少都会存在,特别是疫情对销售增长形成挑战,一二月累计的销售同比降低了22.7%。原计划的新增供货延迟,销售周期缩短,影响了去化率,少量的项目可能年内无法按计划供货销售。

“2020年整个市场的不确定性确实在加大。我们总体判断,今年的市场还是谨慎乐观的。”欧阳国欣说,从3月份情况来看,公司销售恢复高于预期,基本达到去年同期的水平,这是一种积极信号,“综合分析,中海地产完全有能力实现年度各项目标,这个是毋庸置疑的。”

2020年大部分人并不看好房地产行业,或许是因为疫情缘故,或许是因为房地产下行周期,但是中海地产有自己的一个稳定优势:企业稳定、手持充裕现金、极低的负债率,这些都是不可磨灭的优势所在。

从城市能级的角度来看,中海地产坚持深耕安全边际更高,抗风险能力更强的一二线城市。权益购地金额按城市分布来看, 48.4%的新增土地储备位于一线及港澳城市,同比增加6.4百分点,51.6%的新增土地储备位于二线城市,同比下降6.4百分点。权益购地金额按都市圈分布来看,2019年新增土地储备67.8%位于粤港澳大湾区、京津冀城市圈和长三角都市圈,占比分别为30.3%、23.5%、14.0%。截止2019年12月31日,中海地产总土地储备8923万平方米,不含中海宏洋的土地储备6522万平方米,实际权益面积5317万平方米,权益占比81.5%。存续比5年,足够支撑未来5年发展所需,因此即使投资节奏放缓,中海地产不用担心土地储备不足的问题,在行业盘整阶段,行稳健之路。

从创建以来中海已将近半百,在这40多年的时间中见过黄金时代,也同样见过萧条时代。欧阳国欣表示,在房地产行业的下半场,大型房企之间的较量将会逐步提升,竞争格局也会重新编写,只有保证自己的良性发展才能独步天下。

在欧阳国欣的话语中,不难看到中海地产对未来对下一周期的雄心与自信,长久来看中海地产定会成为未来房企龙头的有力争夺者。危与机并存,2020或许正是中海机会所在。

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